Het is belangrijk om de gevolgen te kennen van wat er kan gebeuren als een naam op een huistitel niet op hypothecaire lening staat. Inzicht in de rollen en verantwoordelijkheden van alle betrokken partijen kan toekomstige conflicten en verwarring helpen voorkomen.
wat moet ik mijn hond voeren met diarree?
Mogelijke gevallen: verschillende namen op titel en hypotheek
Er zijn verschillende redenen waarom een naam op de woningtitel niet samenvalt met de naam op de hypothecaire lening. Voorbeelden zijn:
- Een van de kopers van een stel heeft een slechte kredietwaardigheid of een recent faillissement of executie, waardoor hij of zij niet in aanmerking komt voor een hypotheek of een hogere rente veroorzaakt.
- Een van de huiseigenaren is werkloos of heeft onvoldoende werkverleden om in aanmerking te komen voor een hypotheek.
- Ouders willen dat hun volwassen kinderen het volledige recht op het huis hebben als ze overlijden, zonder dat ze dat hoeven te doen voorkomen dat u door een erfrecht gaat .
- Hoe te bepalen of mijn buurman een hypotheek op zijn huis heeft?
- Fiscale tips voor gezamenlijk eigenwoningbezit
- Huishypotheekschuld en overlijden
Wettelijke overwegingen
Als het een regeling is die u overweegt om iemand op de titel van het huis te zetten, maar niet op de hypotheek, is het erg belangrijk om het eigendom en de verantwoordelijkheid van het huis in een testament of wettelijk contract af te spreken. Iedereen vermeld op de titel heeft eigendomsrechten aan het huis en kan het eigendom van het onroerend goed gebruiken, bezitten of overdragen. Wanneer een persoon een hypotheek krijgt, bestaat de relatie alleen tussen de lener en de bank, en die persoon tekent een promesse om de bank terug te betalen voor de lening. Dit betekent niet dat niemand anders het eigendom van het onroerend goed kan claimen. Er zijn een aantal belangrijke juridische overwegingen waarmee u rekening moet houden voor situaties waarin de naam van een huiseigenaar op de titel staat, maar niet op de hypothecaire lening.
Financiële verplichtingen
Het achterlaten van de naam van een persoon van de hypotheek sluit hem of haar technisch uit van financiële verantwoordelijkheid voor de lening. Het is echter belangrijk op te merken dat de bank van elke eigenaar betaling kan eisen als het huis te maken krijgt met afscherming. Hoewel het zal geen invloed op uw krediet als u geen lener van de hypotheek bent, kan de bank nog steeds beslag leggen op het onroerend goed als de lening niet wordt betaald. Dit komt omdat de bank een pandrecht heeft op de titel van het huis.
Met andere woorden, als u in het huis wilt blijven wonen, moet u die hypotheekbetalingen blijven doen als de persoon op de hypotheek dit niet doet, zelfs als u niet verplicht bent op de hypotheekpromesse. Anders kan de bank beslag leggen op het huis. Als u in de toekomst de enige verantwoordelijke wordt voor het doen van betalingen, kunt u het huis op uw naam herfinancieren.
Eigendomsbelang verkopen
Omdat de mensen die op de titel staan het volledige eigendom van het huis hebben, hebben ze het volledige recht om het onroerend goed te verkopen, zelfs als ze niet op de hypotheek zitten. Hoewel ze het onroerend goed niet kunnen verkopen zonder de toestemming van andere eigenaren, kunnen ze, afhankelijk van hoe de eigendomstitel wordt gehouden, mogelijk wel hun rechten verkopen naar het pand. Dit kan ertoe leiden dat u een huis bezit met iemand die u niet kent. Sluit alleen een eigendomsovereenkomst met iemand die u kent en vertrouwt.
Problemen met belastingen
Als uw naam niet op de hypotheek staat, kunt u betalingen die u doet voor de hypotheek niet aftrekken van uw inkomstenbelasting. Over het algemeen, hypotheekrente aftrekbaar van de belasting ; dit is een van de grote voordelen van een hypotheek als financieringsvorm. Als u echter betalingen voor hypotheekrente van uw inkomstenbelastingen wilt aftrekken, moet u wettelijk verantwoordelijk zijn voor het doen van de hypotheekbetalingen - wat betekent dat uw naam op de lening moet staan.
Als u getrouwd bent met de andere persoon op de hypotheek en gezamenlijk indient, komt de aftrek natuurlijk van uw gezamenlijke belastingplicht af. Dit is dus meer een probleem wanneer twee ongehuwde mensen samen een huis kopen.
Vraag om hulp
Wanneer er een probleem is met titel en hypotheek, of als u vragen heeft over wanneer een naam op de huistitel staat en niet op een hypothecaire lening, is het erg belangrijk om een vastgoedadvocaat te raadplegen. Afhankelijk van de situatie die van toepassing is, kan een advocaat helpen bepalen wie verantwoordelijk is voor de hypotheek en of de persoon die op de huistitel staat juridisch gewicht heeft in de rechtbank als er een strijd over de woning zou ontstaan.
