Hoe een titel zoeken op een huis?

Hoewel er titelbedrijven en serviceproviders zijn die voor u op titel zoeken, kan het kosten honderden dollars . Het is ook mogelijk om veel van de informatie die u nodig heeft zelf te vinden, door het internet te gebruiken of door naar het juiste districtskantoor te gaan. Wees voorbereid op het voltooien van verschillende stappen als u besluit zelf een titelzoekopdracht uit te voeren.

Een doe-het-zelf-titelzoekopdracht uitvoeren

Of u nu een titelonderzoek nodig heeft omdat u een huis koopt, zich voorbereidt om uw eigen huis te verkopen, of u bent gewoon op zoek naar informatie over een onroerend goed, het is meestal mogelijk om het onroerend goed zelf snel te doorzoeken. Vijf algemene stappen die u moet volgen bij het zoeken naar een titel zijn:

Identificeer het pand. Verzamel eerst alle informatie over het huis die u kunt vinden, inclusief het huisadres, de provincie waarin het onroerend goed zich bevindt en de naam van de huidige eigenaar.
Vind het provinciekantoor voor het onroerend goed. Mogelijk moet u contact opnemen met verschillende kantoren, waaronder de districtssecretaris, de belastingadviseur van de provincie of de districtsrecorder. Als u niet zeker weet hoe u het provinciale kantoor kunt vinden dat u nodig heeft, is een website van de staatsoverheid een goede plek om te beginnen. Als je hulp nodig hebt bij het verfijnen van je zoekopdracht, ga dan naar de Staat en lokale overheid op het net website. Van daaruit kunt u gemakkelijk navigeren naar lijsten van overheidswebsites voor elke staat. Zodra u doorklikt naar de staat, kiest u de provincie waar het onroerend goed staat. Van daaruit kunt u doorklikken naar verschillende provinciale kantoren om degene met eigendomsgegevens te vinden.
Vind het onroerend goed in openbare registers. Onderzoek het onroerend goed met het provinciekantoor dat eigendomsgegevens opslaat.
- Online: De meeste openbare registers zijn online en digitaal beschikbaar bij deze kantoren. Wanneer u de provinciale website voor uw eigendom vindt, zou u een link voor Property Search moeten zien, waar u kunt zoeken op adres, plat blok of perceel-ID. Als de provincie waarmee u te maken heeft de informatie nog niet online verstrekt, moet u persoonlijk naar het kantoor gaan en u laten assisteren door de griffier om de informatie te krijgen die u nodig heeft voor uw titelzoekopdracht.
- Persoonlijk: Als u persoonlijk langskomt, moet u van tevoren bellen en de klerk laten weten dat u op titel zoekt. Hij of zij zal u het proces laten weten dat u moet volgen om de kopieën van akten en transacties met betrekking tot het onroerend goed te zoeken en te openen. De griffier van het provinciekantoor kan meestal alles voor u afdrukken. Of u nu online zoekt of het kantoor persoonlijk bezoekt, u kunt een kleine vergoeding verwachten voor kopieën van de documenten.
Bekijk eigendomsdetails. Voor een titelzoekopdracht moet u toegang hebben tot de meest recente akte voor het onroerend goed via de juiste provinciale website. De akte bevat de naam van de huidige eigenaar en de naam van de persoon of entiteit die het onroerend goed aan die eigenaar heeft verkocht. Doorzoek elk document zo ver mogelijk terug, waaronder mogelijk transacties tussen verkopers en kopers die u tientallen jaren terugbrengen. U moet elke akte onderzoeken om er zeker van te zijn dat de titel van elke persoon correct is doorgegeven. Het verbinden van elke eigenaar en verkoper zal resulteren in een keten van titel , wat een record is van documenten die de volgorde van overdrachten voor het onroerend goed weergeven.
Zoek naar andere mogelijke titelproblemen. Let bij het bekijken van de details goed op mogelijke problemen, zoals een hiaat in eigendom. Als u bijvoorbeeld tijdens uw onderzoek een verkoper opmerkt die geen koper was op het vorige document, kan de eigenaar van het onroerend goed u het onroerend goed mogelijk niet verkopen. Dit type breuk in de eigendomsketen kan duiden op een frauduleuze overdracht, of het kan betekenen dat een akte op een bepaald moment in het verleden niet correct is geregistreerd.
Zoek naar belastingkwesties of pandrechten. De eigendomsketen is niet het enige potentiële probleem met de titel van een huis. Als onderdeel van uw zoektocht naar huistitels, moet u ook controleren op:belastingkwesties of pandrechtenop het terrein. Mogelijk moet u online of persoonlijk contact opnemen met het belastingkantoor van de provincie, dat u online kunt vinden via: zoeken in uw staat en provincie .

Een titelbedrijf inhuren om voor u te zoeken

Hoewel het mogelijk is om zelf titelrecords te zoeken, is het raadzaam om gebruik te maken van de diensten van een professioneel titelzoekbedrijf als uw interesse verband houdt met een onroerendgoedtransactie. Als u een hypotheek afsluit om een huis te kopen, moet u een eigendomsmaatschappij gebruiken en een eigendomsverzekering afsluiten. Wanneer u een titelbedrijf inhuurt in plaats van zelf de titelzoektocht uit te voeren, zullen professionele titelonderzoekers de zoekopdracht namens u uitvoeren om een duidelijke titel te garanderen en een verzekering te bieden tegen de kans op titelgerelateerde problemen die zich in de toekomst kunnen voordoen .

Een professionele titelzoekopdracht kan overal kosten van $ 75 tot een paar honderd dollar , met extra kosten voor eigendomsverzekering. Het titelbedrijf zal de eigendomsgegevens voor u onderzoeken en ervoor zorgen dat de persoon die beweert eigenaar te zijn van het onroerend goed de daadwerkelijke eigenaar is. Een deel van het zoeken omvat het zoeken naar uitstaande hypotheken en of er vonnissen, onbetaalde belastingen of andere problemen zijn die u moet aanpakken voordat u het onroerend goed verkoopt of koopt.

Soms kan het titelbedrijf een vastgoedonderzoek uitvoeren of aanbevelen, als er een kans is dat er grensproblemen zijn. Als een titelbedrijf of iemand anders de zoekopdracht uitvoert, moeten ze een samenvatting van de titel verstrekken die een samenvatting geeft van wat het bedrijf in zijn zoekopdracht heeft gevonden en vervolgens een titelopiniebrief en een titelverzekeringspolis uitgeven, waaruit blijkt dat ze de zoekopdracht hebben uitgevoerd en dat de titel is helder.

DIY versus professionele titel zoeken

Hoewel deze vergoeding afhankelijk is van de staat waarin u woont, het onroerend goed en het titelbedrijf, kost het meestal meer dan het uitvoeren van uw eigen onderzoek. Als u zich geen zorgen maakt dat u belangrijke details over het hoofd ziet, of als u het pand even snel doorzoekt, bespaart u geld door de doe-het-zelfroute te nemen. In de meeste gevallen is het echter het beste om een professional in te huren om het volledige titelonderzoek uit te voeren en een titelverzekering af te sluiten, zodat er minder risico is op dure problemen die zich later voordoen.