Hoe bepaalt een taxateur de waarde van onroerend goed?

Woningtaxateurs waarderen onroerend goed door een huisbezoek te doen en vervolgens een van de twee standaard taxatiemethoden te gebruiken: ofwel de 'verkoopvergelijkingsbenadering' of de 'kostenbenadering'. Af en toe kan een taxateur beide waarderingsmethoden toepassen in een poging een uiterst nauwkeurige waarde vast te stellen. Een woningtaxatie geeft de beste bepaling van de waarde van een woning.

De doorloop

In tegenstelling tot andere vormen van woningwaardering, zoals rapporten opgesteld door makelaars, worden woningtaxaties opgesteld door erkende woningtaxateurs. Deze professionals kijken naar verschillende factoren bij het waarderen van onroerend goed. Ze kijken onder andere naar de grootte, indeling en onderhoud van een huis. Ze houden ook rekening met omliggende woningen en recente verkopen van vergelijkbare woningen.

Buitenkant

De taxateur begint meestal met het visueel inspecteren van de buitenkant van het huis, het onderzoeken van de algehele structuur en het beoordelen van de materialen die zijn gebruikt om het huis te bouwen. Hij zal goed letten op de fundering van het huis om te bepalen of er scheuren of tekenen van waterschade zijn. Hoewel een woningtaxateur is opgeleid om te zoeken naar duidelijke tekenen van verval, is hij geen woninginspecteur.

tekenen dat een verlegen man zich tot je aangetrokken voelt

Binnen

Hoewel de taxateur de waarde van een huis niet beoordeelt op basis van inrichting, zal een schoon, goed onderhouden huis er beter uitzien dan een rommelig en vies huis.Het huis inrichtenkan de waarde ervan drastisch verhogen. Taxateurs kijken naar de essentiële bouwmaterialen die worden gebruikt om de binnenkant van het huis te bouwen, inclusief vloeren, verlichtingsarmaturen, ramen en deuren. De taxateur houdt ook rekening met de vierkante meters en het aantal slaapkamers.

Voorzieningen

Terwijl de taxateur binnen is, zal hij kijken naar de voorzieningen van het huis, waaronder alle kleine extra's die een huis comfortabeler maken. Voorzieningen zoals centrale airconditioning, koolmonoxidedetectoren, beveiligingssystemen en aangepaste raambekleding onderscheiden een huis van andere eigendommen en kunnen de marktwaarde verhogen.

Upgrades

Grote upgrades kunnen de prijs van een huis drastisch verhogen. De thuistaxateur zal zaken als nieuwe keukenkasten, apparaten of werkbladen in overweging nemen. Evenzo kan een onlangs gerenoveerde badkamer duizenden dollars toevoegen aan de getaxeerde waarde van een woning. Als u uw huis opwaardeert, is het belangrijk om uw bonnen en facturen te bewaren, zodat u kunt aantonen hoeveel u aan materialen en arbeid hebt uitgegeven.

Thuiswaarderingsmethoden

Na de doorloop zal de woningtaxateur een van de twee taxatiemethoden toepassen om een definitieve waarde aan de woning toe te kennen. In sommige gevallen kan een taxateur een gecombineerde aanpak gebruiken om het meest nauwkeurige aantal mogelijk te krijgen.

Aanpak voor verkoopvergelijking:

Veruit de meest populaire taxatiemethode, de verkoopvergelijkingsbenadering, bepaalt de reële marktwaarde van een huis door het te vergelijken met vergelijkbare huizen die onlangs in omliggende buurten zijn verkocht. Professionals in de branche noemen deze eigenschappen vaak 'comparables' of 'comps'.

Omdat geen twee huizen precies hetzelfde zijn, houdt de taxateur rekening met prijsaanpassingen voor alle verschillen tussen de comp-woningen en het te taxeren huis, het zogenaamde 'betrokken onroerend goed'. Als 'comp A' bijvoorbeeld granieten werkbladen heeft en het object in kwestie laminaat heeft, trekt de taxateur de waarde van het graniet af van de totale waarde van het object in kwestie. De taxateur blijft aanpassingen maken voor verschillende composities, waarbij de waarde wordt verhoogd of verlaagd op basis van verschillen in kavelgrootte, voorzieningen, inrichting, apparaten, afwerkingen en algemeen onderhoud.

hoe zich te ontdoen van vlekken op kleding

Kostenbenadering:

De kostenbenadering probeert de kosten van het vervangen van het hele huis te berekenen met behulp van lokale bouwmaterialen en arbeid. Met behulp van de volgende stappen berekent de taxateur wat het zou kosten om het huis vanaf de grond opnieuw op te bouwen.

Allereerst bepaalt de taxateur de waarde van de kavel.
Hij schat de kosten van het reproduceren van het huis.
Hij houdt rekening met de leeftijd en de staat van het huis om de afschrijving te berekenen.
Hij trekt het afschrijvingscijfer af van de totale vervangingskosten van een gloednieuwe structuur.
Hij voegt externe verbeteringen toe, zoals zwembaden, landschapsarchitectuur, opslagloodsen en dekken.
Hij voegt de partijwaarde toe aan de totale waarde van verbeteringen en afgeschreven waarde om tot een nauwkeurige vervangingsprijs te komen.

Wanneer het rapport is voltooid

Woningtaxaties bestrijken een huis zowel van binnen als van buiten en elk detail daartussenin. Het doel is om de meest nauwkeurige momentopname van de huidige staat van het huis te krijgen. Wanneer de taxateur klaar is, maakt hij een gedetailleerde analyse van het onroerend goed en kent het een marktwaarde toe. Het taxatierapport van de woning bevat in ieder geval:

Een beschrijving van het exterieur en interieur van het pand en eventuele belangrijke verbeteringen
Een korte beschrijving van de omgeving van het huis, zoals een nieuwbouwproject of een landelijke woning
Het oordeel van de woningtaxateur over de kwaliteit van de buurt en omgeving
Een verklaring over beschikbare voorzieningen in de omgeving, zoals toegang tot parken, winkels, scholen en openbaar vervoer
Een lijst van ten minste drie vergelijkbare huizen die onlangs in het gebied zijn verkocht en een analyse van hun kenmerken
Identificatie van eventuele probleemgebieden die ernstig afbreuk doen aan de waarde van het huis, zoals schimmel of een structureel defect
De getaxeerde waarde

Vergelijkende marktanalyse versus woningtaxatie

Woningtaxaties worden soms verward met een andere vorm van vastgoedwaardering, een vergelijkende marktanalyse (CMA). Hoewel beide uiteindelijk een prijskaartje aan een stuk onroerend goed hechten, wordt een CMA opgesteld door een makelaar, terwijl woningtaxaties worden uitgevoerd door erkende vastgoedtaxateurs.

De twee rapporten verschillen ook in detail en voorbereidingsmethoden. Afhankelijk van de ervaring van een agent, kan een CMA variëren van eenvoudig tot zeer uitgebreid. Een woningtaxatie daarentegen omvat altijd een gedetailleerde analyse van de waarde van een woning met behulp van professionele taxatiemethoden voor onroerend goed.

Voor huiseigenaren die hun huis te koop willen aanbieden, is een CMA een manier om een nauwkeurige prijs te schatten. Zoals de naam al aangeeft, stellen makelaars een CMA samen door huizen in de omgeving te vergelijken en recente verkopen van vergelijkbare eigendommen te analyseren. Hypotheekverstrekkers gebruiken daarentegen woningtaxaties om financiering voor onroerendgoedaankopen goed te keuren, dus de waarde moet zo nauwkeurig mogelijk zijn. Als u van plan bent een nieuw huis te kopen of uw huidige huis te herfinancieren, heeft uw geldschieter een taxatie van het huis nodig voordat hij de lening goedkeurt. Sommige huiseigenaren gaan ook de extra stap om een erkende vastgoedtaxateur in te huren om hun eigendom te taxeren, zodat ze precies weten hoe ze het op de onroerendgoedmarkt moeten prijzen.

Als de beoordeling niet is wat u verwacht

Als u een taxatie van het huis heeft gekregen ter voorbereiding op de verkoop van uw huis, wees dan niet ontmoedigd als het lager uitkomt dan u had verwacht. Door een taxatie uit te voeren voordat u een lijst maakt, kunt u probleemgebieden corrigeren die kopers ervan kunnen weerhouden een bod uit te brengen. Gelukkig zijn veel items eenvoudige oplossingen die u zelf kunt oplossen. Doe het zelfverbeteringen aan het huiszijn een voordelige manier om direct waarde toe te voegen aan een huis. Door nu wijzigingen aan te brengen, bespaart u op de lange termijn tijd en geld.